Imposta Comunale sugli Immobili

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1. Chi è tenuto al effettuare il pagamento dell'ICI?
   L'ICI deve essere pagata:
   • dai proprietari di fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli situati nel territorio dello Stato;
   • dai titolari di diritti reali di godimento (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie) sugli stessi beni;
   • dai locatari in caso di locazione finanziaria (leasing);
   • dai concessionari di aree demaniali.
2. Quali sono i coefficienti ICI per determinare la base imponibile degli immobili?
   Per i fabbricati di categoria A, B, C il coefficiente è 100 (con esclusione delle categorie A/10 e C/1 e per i soli fabbricati classificati nel gruppo catastale B, la rendita deve essere rivalutata di un ulteriore 40%).
   Per i fabbricati di categoria A/10, D il coefficiente è 50.
   Per i fabbricati di categoria C/1 il coefficiente è 34.
   
   Per quanto riguarda i terreni, il reddito dominicale viene rivalutato del 25% e moltiplicato per 75.
   Per le aree edificabili si utilizza il valore commerciale dell'area al 1° gennaio dell'anno di imposizione.



3. Dove è possibile reperire e verificare le Aliquote ICI?
   Le Aliquote sono disponibili sul sito dell'ANCI all'indirizzo www.webifel.it.



4. La detrazione dell'abitazione principale può essere applicata alle pertinenze?
   Sì, fino al raggiungimento della capienza della detrazione, a meno di particolari delibere comunali che prevedano la limitazione del trattamento agevolato ad una sola pertinenza.



5. Se si possiede un'unica unità immobiliare data in locazione, questa viene considerata abitazione principale?
   No, in quanto è considerata abitazione principale l'unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà, usufrutto o altro diritto reale nella quale il contribuente e i suoi familiari dimorano abitualmente.



6. Si può applicare la detrazione per l'abitazione principale all'unico immobile posseduto dato in uso gratuito ad un familiare di primo grado?
   No, a meno che il Comune abbia deliberato l'assimilazione degli immobili dati in uso gratuito ai familiari all'abitazione principale.



7. Come va ripartita la detrazione per l'abitazione principale?
   La detrazione viene suddivisa in parti uguali tra i contribuenti che vi dimorano abitualmente, indipendentemente dalla quota di possesso dell'immobile.



8. Il terreno pertinenza del fabbricato deve essere dichiarato ai fini dell'ICI?
   Il terreno è parte integrante dell'edificio e pertanto la rendita catastale comprende anche la quota attribuibile al terreno.



9. In presenza di un fabbricato composto da due unità immobiliari catastalmente distinte adibito ad abitazione principale, come viene suddivisa la detrazione?
   In questo caso, essendo presenti due distinte rendite catastali, su una soltanto di queste verrà applicata la detrazione per l'abitazione principale, a meno di particolari delibere comunali.



10. Nel caso in cui l'acquirente di un immobile non risulti esserne il proprietario in quanto non ancora registrato al Catasto, chi dovrà pagare l'ICI?
    L' ICI è dovuta dal proprietario, usufruttuario o titolare di un altro diritto reale.



11. E' dovuta l'ICI per i terreni situati nei Comuni montani?
    No, in quanto considerati esenti.



12. Un coltivatore diretto può considerare rurale la propria abitazione principale, e di conseguenza essere escluso dal pagamento del tributo?
    Il fabbricato si considera rurale, purché sia i terreni che il fabbricato siano ubicati nello stesso Comune o in Comuni confinanti.



13. Nel caso in cui il calcolo dell'imposta dia luogo a valori decimali, come viene effettuato l'arrotondamento?
    L'arrotondamento viene effettuato alla seconda cifra decimale.



14. I fabbricati non accatastati o privi di abitabilità sono soggetti all'ICI?
    L'imposta è calcolata in riferimento al valore dei fabbricati che risultano comunque utilizzati dal possessore, indipendentemente dalla presenza o meno di un certificato catastale.



15. Chi è tenuto alla presentazione della Dichiarazione ICI?
    La Dichiarazione ICI va presentata nel caso in cui nel corso dell' anno precedente siano intervenuti uno o più dei seguenti casi:
    • acquisto di un fabbricato;
    • cessione di un fabbricato;
    • costituzione o estinzione di un diritto reale;
    • stipulazione di un contratto di locazione finanziaria;
    • attribuzione o variazione della rendita catastale derivante da modifiche strutturali;
    • decesso del contribuente;
    • immobile diventato abitazione principale;
    • immobile che ha perso i requisiti per essere considerato abitazione principale;
    • attribuzione rendita, annotazione rendita negli atti catastali e contabilizzazione dei costi aggiuntivi per i fabbricati di categoria D posseduti da imprese.
    La Dichiarazione ICI deve essere presentata dai residenti all'estero possessori di immobili in Italia, i quali abbiano subito variazioni nel corso dell' anno precedente.



16. Quali sono le scadenze di presentazione della Dichiarazione ICI?
    La scadenza della dichiarazione ICI coincide con quella di presentazione della dichiarazione Unica dei redditi, dell'IVA e dei contributi e premi assicurativi, oppure con la presentazione del Modello 730 (al datore di lavoro o al CAF o tramite un professionista abilitato).